Os bairros que mais vendem imóveis em João Pessoa (2025-2026)

Quem está pensando em comprar um apartamento em João Pessoa, para morar ou para investir, quer saber onde o mercado está mais movimentado. Os números mais confiáveis são os do Índice Creci 360°, do Creci-PB, que reúne as vendas registradas de imóveis novos mês a mês.

De setembro de 2025 a agosto de 2026 foram 4.202 unidades vendidas em João Pessoa. E seis bairros, todos na orla ou perto dela, ficaram com 64% dessas vendas.

Os 6 bairros que mais venderam em 12 meses

1. Jardim Oceania: 519 unidades
2. Manaíra: 476 unidades
3. Cabo Branco: 470 unidades
4. Bessa: 464 unidades
5. Altiplano Cabo Branco: 433 unidades
6. Aeroclube: 334 unidades

Quem acelerou nos últimos 6 meses

Olhando só de março a agosto de 2026, a disputa ficou ainda mais apertada: Jardim Oceania (257), Altiplano Cabo Branco (247), Aeroclube (245), Manaíra (241) e Bessa (239) venderam praticamente o mesmo número de imóveis.

O destaque é o Aeroclube: das 334 unidades vendidas no ano, 245 foram nos últimos 6 meses. O Altiplano também acelerou, com mais da metade das vendas do ano no último semestre. Bairros que vendem rápido costumam ter lançamentos novos chegando e boa procura para aluguel.

Quanto custa o metro quadrado nesses bairros

Nos imóveis que a Empire tem à venda hoje (a maioria lançamentos e imóveis novos), o valor do metro quadrado no meio da tabela fica assim:

• Cabo Branco: cerca de R$ 19.500/m²
• Tambaú: cerca de R$ 16.200/m²
• Manaíra: cerca de R$ 14.100/m²
• Jardim Oceania: cerca de R$ 13.800/m²
• Altiplano Cabo Branco: cerca de R$ 12.200/m²
• Bessa: cerca de R$ 11.700/m²
• Aeroclube: cerca de R$ 10.500/m²
• Bancários: cerca de R$ 7.800/m²

São preços pedidos pelas construtoras e proprietários, que mudam com o andar, a vista e a forma de pagamento. Use como referência e peça a tabela atualizada antes de decidir.

Como escolher o bairro certo

• Para morar perto da praia com mais opções de serviço: Manaíra, Cabo Branco e Tambaú.
• Para pagar menos pelo metro quadrado perto do mar: Bessa, Jardim Oceania e Aeroclube.
• Para lançamentos e valorização: Altiplano Cabo Branco e Aeroclube, que mais aceleraram as vendas.
• Para investir em aluguel para estudantes: Bancários, perto da UFPB e do UNIPÊ.

Quer ver os imóveis disponíveis em cada bairro? Abra a página do bairro nos links acima ou veja todos os imóveis à venda. Se preferir, fale com um corretor da Empire Imóveis pelo WhatsApp: a gente monta uma seleção com o que cabe no seu objetivo.

Fonte das vendas: Índice Creci 360° (Creci-PB), setembro de 2025 a agosto de 2026, João Pessoa. Metro quadrado: imóveis anunciados pela Empire Imóveis em novembro de 2026.