Réveillon lotado em João Pessoa: o que o turismo diz sobre os imóveis

Os números do turismo em João Pessoa nos últimos 30 dias interessam a quem pensa em comprar imóvel na cidade. Os hotéis já estão cheios para a virada, a previsão para o feriado de Finados foi de mais movimento que no ano passado e o aluguel segue subindo bem acima da inflação.

O que aconteceu nos últimos 30 dias

• Réveillon: a Secretaria de Turismo de João Pessoa divulgou, em 30 de outubro, que a rede hoteleira está com 100% de ocupação para a virada. As reservas para janeiro e fevereiro já passaram de 50%.
• Finados: a previsão para a rodoviária de João Pessoa, de 30 de outubro a 2 de novembro, era de 16,5 mil passageiros. São 5% a mais que os 15,7 mil do ano passado.
• Novembro e dezembro: segundo o secretário Daniel Rodrigues, os dados desses dois meses já superam os do mesmo período de 2025.
• O que vem aí: o feriado de 20 de novembro cai numa sexta-feira, e a prefeitura já lançou o calendário de Natal, Réveillon e Festival Forró Verão.

O ano inteiro aponta na mesma direção

Segundo a PBTur, João Pessoa recebeu 825.606 turistas no primeiro semestre, alta de 4,44% sobre 2025. No ano passado inteiro foram 1,56 milhão de visitantes.

Vale olhar o outro lado também: a ocupação média dos hotéis no semestre ficou em 73,35%, um pouco abaixo dos 74,38% de 2025, e subiu para 75,50% em agosto. Ou seja, o movimento é forte, mas são os feriados e a alta temporada que enchem a cidade.

O turista estrangeiro também está descobrindo a região. De janeiro a setembro, as chegadas de estrangeiros ao Nordeste cresceram 27,1%, segundo a Embratur. No Brasil, os gastos desses visitantes bateram recorde: US$ 8,3 bilhões no período, alta de 9,1%.

Praia de Tambaú, João Pessoa. Foto: Marcos Elias de Oliveira Júnior (domínio público, CC0).

E o que isso tem a ver com imóvel?

Na minha leitura, tem tudo a ver. Quem vem passar o feriado e volta no ano seguinte começa a procurar um lugar para alugar por temporada e, depois, um imóvel para chamar de seu. Os dados do Índice FipeZAP mostram esse aquecimento:

• o preço de venda em João Pessoa subiu 7,48% em 12 meses até outubro, contra 5,44% na média do Brasil e 4,82% de inflação;
• o aluguel subiu 10,06% em 12 meses até setembro;
• o retorno bruto do aluguel tradicional na cidade está em 6,71% ao ano;
• o metro quadrado médio está em R$ 8.460, abaixo de capitais como Florianópolis (R$ 13.690) e Recife (R$ 9.179).

Se você quer entender onde esse movimento se concentra, veja os bairros que mais vendem imóveis em João Pessoa e onde comprar um studio para alugar por temporada.

Três cuidados antes de comprar pensando no turista

1. Faça a conta com a ocupação média, não com o Réveillon. Feriado lotado não representa o ano inteiro.
2. Leia a convenção do condomínio. Alguns prédios restringem o aluguel por temporada, e isso muda todo o plano.
3. Compare o metro quadrado pela distância do mar. Dentro do mesmo bairro, o preço muda bastante de uma quadra para outra.

Quer ver esses números aplicados ao imóvel que você tem em mente? Fale comigo pelo site da Empire Imóveis ou me acompanhe no LinkedIn.

Gilvan Lima, corretor de imóveis, CRECI 11628. Foto de capa: orla de João Pessoa ao entardecer (Ministério do Turismo, domínio público).

Fontes: Setur-JP e PBTur; Paraíba Business; Embratur; Índice FipeZAP. Resultado passado não garante resultado futuro.